Brandskydd för bostadsrättsförening
Systematiskt brandskyddsarbete är ett lagkrav. Vi hjälper bostadsrättsföreningar uppfylla kraven, minska brandrisker och säkerställa att brandskyddet fungerar i praktiken.
För en bostadsrättsförening innebär brandskydd ett stort ansvar. Styrelsen förväntas ha kontroll på både tekniska lösningar, rutiner och dokumentation ofta vid sidan av ordinarie arbete och utan att vara specialister inom området. Här blir Brandsäkra ett tryggt stöd som gör brandskyddsarbetet tydligt, strukturerat och hanterbart.
Genom att arbeta med oss får ni i styrelsen en tydlig överblick över fastighetens brandskydd och vad som behöver göras, både på kort och lång sikt. Vi hjälper till att identifiera brister, prioritera åtgärder och skapa rutiner som fungerar i vardagen. Det minskar risken för missförstånd, osäkerhet och akuta insatser och gör det enklare att fatta välgrundade beslut.
Vi tar också hänsyn till att styrelser förändras över tid. Vid styrelsebyten säkerställer vi att brandskyddsarbetet inte tappar kontinuitet, utan att kunskap, dokumentation och ansvar förs vidare på ett strukturerat sätt. Det ger trygghet både för nya styrelsemedlemmar och för de boende i fastigheten.
Brandsäkras arbetssätt är praktiskt och anpassat efter verkligheten i flerbostadshus. Vi fokuserar på lösningar som uppfyller lagkrav, men som också är rimliga att förvalta över tid. Målet är ett brandskydd som fungerar i praktiken inte bara på papper.
Med Brandsäkra som partner får bostadsrättsföreningen ett långsiktigt stöd i brandskyddsfrågan. Det skapar trygghet för styrelsen, tydlighet i ansvarsfördelningen och en säkrare boendemiljö för alla som bor i fastigheten.
Lagkrav och ansvar för brandskyddet i en BRF
Brandskyddet i en bostadsrättsförening styrs av lag, och ansvaret ligger alltid hos föreningen. Det här är det viktigaste för styrelsen att känna till.
Vilka lagar gäller?
Att upprätthålla brandskyddet är en lagstadgad plikt som ingår i Lagen om skydd mot olyckor. Den gäller alla föreningar, i alla storlekar och på alla geografiska platser i Sverige.
Vilken typ av brandskydd som krävs baseras dock på en rad faktorer. Kraven styrs av två regelverk: Boverkets byggregler (BBR) och Lagen om skydd mot olyckor (LSO).
Vad påverkar brandskyddskraven i en BRF?
Boverkets byggregler är en samling föreskrifter och allmänna råd som fastställs av Boverket och gäller för svenska byggnader. Byggreglerna som styr kraven på brandskyddet baseras bland annat på byggnadens ålder – reglerna har förändrats över tid, vilket kan ha stor påverkan på hur brandskyddet är utformat i just er fastighet.
Utöver byggnadens ålder påverkas kraven av vilken verksamhet som bedrivs i huset. Finns det lokaler, garage eller uthyrningsdelar ställs andra krav än i en fastighet med enbart bostäder.
Grundkrav för brandskydd i en bostadsrättsförening
Ett grundkrav för en BRF är att upprätta ett systematiskt brandskyddsarbete. Det ska dokumenteras och vara framtaget för den aktuella fastigheten, och utgör grunden för allt brandskyddsarbete i huset.
I dokumentationen framgår vilka regler ni satt upp för brandskyddet, vem som är ansvarig, vad som ska kontrolleras och hur ofta. Innan brandskyddsarbetet kan påbörjas i lagens mening behöver ni först göra en analys av nuläget – det gör vi genom en brandskyddsbesiktning.
Styrelsens brandskyddsansvar
Ansvaret följer fastighetsägarskapet. Arbetet kan utföras av någon annan, men ansvaret ligger kvar hos föreningen.
Finns externa hyresgäster bör ni vara överens om var gränsdragningen går mellan föreningens ansvar och hyresgästens. Vi hjälper till att upprätta en gränsdragningslista så att det blir tydligt vem som ansvarar för vad.
Med abonnemanget Brandskyddsansvarig gör vi det arbete som behövs för att brandskyddet ska upprätthållas över tid, även när medlemmar flyttar. Styrelsemedlemmar i en BRF kan komma och gå – Brandsäkra består.
Se hur det fungerar i praktiken hos BRF Björken 7.
Vi är specialiserade på brandskydd i flerbostadshus
Fokusområde
Vi jobbar bara med brandskydd i fastigheter, med speciellt fokus på flerbostadshus.
Erfarenhet
Vi har ansvarat för brandsäkerheten i ca 1000 fastigheter med över 50 000 lägenheter.
Rutiner
Vi gör alltid en bakgrundsanalys innan vi börjar föreslå åtgärder. Vi lär av över 3000 inspektioner/år.
Kompetens
Vi har el- och hissbehörighet, certifikat för takarbete, renovering och service av rökluckor, brandtätning m.m
Produkt & lösningsoberoende
Vår affär bygger inte på att vi säljer en viss produkt, istället förslår vi en lösning som är bäst för just din fastighet.
Vi axlar ditt ansvar
Vi gör det enkelt för dig att ta ansvar för brandsäkerheten så du och dina grannar kan sova gott om natten.
Har ni koll på brandriskerna?
Att ta ansvar för brandskyddet är styrelsens ansvar. Våra brandskyddsrådgivare hjälper er identifiera brandrisker och ger konkreta råd hur ni som styrelse uppfyller era skyldigheter.
Tre enkla steg för att upprätta ett SBA
1. Boka tid för en besiktning
Kontakta oss för besiktning av er fastighet.
2. Rekommendationer och åtgärder
Du får därefter rekommendationer och kan fatta beslut om åtgärder.
3. Upprätta brandskyddsarbete
Välj ett av Brandsäkras förvaltningsavtal eller upprätta eget brandskyddsarbete.
Grunden i ett fungerande brandskydd
Genom dessa kan vi förebygga bränder och ge bostadsrättsföreningar, fastighetsägare och förvaltare rätt stöd för att skapa tryggare fastigheter.
SBA – grunden i ett fungerande brandskydd
Systematiskt brandskyddsarbete innebär att fastighetens brandskydd regelbundet kontrolleras, dokumenteras och underhålls. Det är strukturen som säkerställer att allt fungerar i praktiken, året runt.
Tidig upptäckt av brand
Ju tidigare en brand upptäcks, desto större chans att undvika allvarliga skador. Brandvarnare och brandlarm är exempel på lösningar som ger boende och styrelse tid att agera snabbt.
Möjlighet till släckinsats
Rätt släckutrustning möjliggör tidigsläckinsats. Brandsläckare, punktsprinklers och brandfiltar placerade på korrekt plats gör det enklare att få kontroll på branden i ett tidigt skede.
Inbyggt brandskydd
Brandceller och branddörrar bromsar brandspridning och skapar säkra utrymningsvägar i byggnaden.
Utrymning
Tydliga skyltar, nödbelysning och fria utrymningsvägar gör att boende, gäster och anställda snabbt och säkert kan ta sig ut vid brand.
Räddningstjänstens åtkomst
God framkomlighet, tydlig skyltning och förutsättningar att brandmännens verktyg fungerar gör att räddningstjänsten kan agera effektivt. De första minuterna är avgörande för hur snabbt branden kan släckas.
Förvaltningsavtal som förenklar styrelsens ansvar
Våra förvaltningsavtal är framtagna för att möta olika behov och ambitionsnivåer i brandskyddsarbetet. Oavsett vilket avtal ni väljer utgår vi alltid från fastighetens förutsättningar och anpassar brandskyddet efter de risker, krav och behov som finns. Målet är att skapa ett brandskydd som fungerar i praktiken och är enkelt att förvalta över tid.
Så kontrollerar ni att brandskyddet i fastigheten fungerar
Årsstämman är ett bra tillfälle för styrelsen att stämma av att brandskyddet i fastigheten fungerar. Har ni kontroll på SBA, tidig upptäckt av brand, möjlighet till släckinsats, inbyggt brandskydd, utrymning och räddningstjänstens åtkomst?
Gör testet och få en snabb bild av hur brandsäker er fastighet är.
5 minuter
14 frågor
Direktresultat
Vanliga frågor från styrelser
Frågor vi ofta får från bostadsrättsföreningar. Hittar ni inte svaret? Se våra checklistor för styrelsen eller ring 0771-19 22 00.
Vem i styrelsen ansvarar för brandskyddet?
Ansvaret ligger på föreningen som fastighetsägare, alltså på styrelsen som helhet. Ni kan utse en brandskyddsansvarig som håller ihop arbetet, men ansvaret kan inte delegeras bort.
Är systematiskt brandskyddsarbete obligatoriskt för en BRF?
Ja. Det är en lagstadgad plikt som ingår i Lagen om skydd mot olyckor och gäller alla föreningar, oavsett storlek och plats i landet.
Vad gäller om vi hyr ut lokaler i fastigheten?
Då bör ni vara överens med hyresgästen om var gränsdragningen går. Vi hjälper till att upprätta en gränsdragningslista så att det blir tydligt vem som ansvarar för vad.
Vad kostar brandskydd för en bostadsrättsförening?
Det beror på fastighetens storlek och vilket brandskydd som redan finns på plats. Efter besiktningen får ni ett åtgärdsförslag där kostnader och utförande framgår tydligt, så att ni vet vad arbetet kostar innan ni fattar beslut. Löpande brandskyddsarbete tecknas genom något av våra förvaltningsavtal – Mini, Basic eller Total – som prissätts utifrån fastighetens förutsättningar.