Brandskyddsbesiktning för BRF och flerbostadshus

Vi besiktigar brandskyddet i över 900 fastigheter, med tyngdpunkt på bostadsrättsföreningar och flerbostadshus.

Brandskyddsbesiktning, brandbesiktning eller brandskyddskontroll?

Orden används om vartannat och betyder i praktiken samma sak: en genomgång av fastighetens brandskydd som resulterar i ett protokoll med åtgärdsförslag. Vi använder brandskyddsbesiktning.

Det som däremot är något annat är räddningstjänstens tillsyn, som är en myndighetsutövning, och era egna egenkontroller, som är den löpande kontroll ni själva gör inom SBA.

• Brandskyddsbesiktning – utförs av en brandkonsult hos oss och resulterar i ett protokoll med åtgärdsförslag.
• Egenkontroll – utförs av en utsedd person i fastigheten, eller av oss, och dokumenteras i en checklista.
• Funktionskontroll – utförs av en certifierad tekniker och resulterar i servad utrustning.
• Tillsyn – utförs av räddningstjänsten och är myndighetens bedömning.

Vad kontrolleras vid en brandskyddsbesiktning?

Vid besiktningen kontrolleras det byggnadstekniska brandskyddet, brandtekniska installationer samt det organisatoriska brandskyddsarbetet. Det kan till exempel omfatta utrymningsvägar, brandcellsgränser, branddörrar, rökluckor, brandsläckare och skyltning, liksom rutiner, ansvar och dokumentation kopplad till SBA.

Fokus ligger på fastighetens gemensamma utrymmen: trapphus, källare, tvättstugor, förråd, vindar, garage och lokaler.

Så går besiktningen till

1. Uppstart och behovsanalys. Genomgång av fastighetens förutsättningar och era behov tillsammans med en brandskyddsrådgivare.
2. Genomförande av brandskyddsbesiktning. Brandkonsulten besiktigar befintligt brandskydd, genomför riskanalys och tar fram förslag på åtgärder.
3. Genomgång och åtgärdsplan. Protokollet gås igenom och eventuella åtgärder prioriteras tillsammans med brandskyddsrådgivaren.

Besiktningen som del av ert SBA

Besiktningen är utgångspunkten för riskinventeringen i det systematiska brandskyddsarbetet. Genom en brandskyddsbesiktning får ni hjälp av en brandkonsult att gå igenom fastigheten – riskerna sammanfattas och följs av en bedömning av om de hanteras på ett adekvat sätt.

Innan ett brandskyddsarbete kan påbörjas i lagens mening behöver ni först göra en analys av nuläget. Det är den analysen besiktningen levererar.

Brandskyddsbesiktning för bostadsrättsförening

För en bostadsrättsförening innebär brandskydd ett stort ansvar. Styrelsen förväntas ha kontroll på både tekniska lösningar, rutiner och dokumentation, ofta vid sidan av ordinarie arbete och utan att vara specialister inom området.

Besiktningen är det som ger styrelsen en överblick över fastighetens brandskydd och vad som behöver göras, både på kort och lång sikt. Vi hjälper till att identifiera brister, prioritera åtgärder och skapa rutiner som fungerar i vardagen.

Att upprätthålla brandskyddet är en lagstadgad plikt som ingår i Lagen om skydd mot olyckor, och den gäller alla föreningar oavsett storlek. Innan brandskyddsarbetet kan påbörjas i lagens mening behöver ni först göra en analys av nuläget – det är den analysen besiktningen levererar.

Finns externa hyresgäster i fastigheten bör ni vara överens om var gränsdragningen går mellan föreningens ansvar och hyresgästens. Vi hjälper till att upprätta en gränsdragningslista.

Regelverk vi utgår från

Brandskydd i fastigheter styrs av flera regelverk. Boverkets byggregler (BBR) anger krav på byggnadens brandskydd, bland annat brandteknisk avskiljning, utrymning och tekniska installationer. Lagen om skydd mot olyckor (LSO) tydliggör fastighetsägarens ansvar för att förebygga brand och begränsa konsekvenser vid en brand.

Som stöd finns även rekommendationer från Brandskyddsföreningen, SVEBRA och andra branschstandarder som visar vad som anses vara god praxis och ett skäligt brandskydd.

Vem utför besiktningen?

Vår kompetens bygger på arbetet med över 900 kunder och på medarbetare med bakgrund inom räddningstjänsten samt lång erfarenhet av förvaltning och service av brandskydd i fastigheter.

En brandskyddsbesiktning med oss ger er mer än en nulägesbild. Vi identifierar brandrisker, förklarar vad som behöver åtgärdas och hjälper er fatta rätt beslut. Resultatet är ett tydligt underlag att arbeta vidare med och ett brandskydd som är lättare att ta ansvar för över tid.

Var vi besiktigar

Vi utför brandskyddsbesiktningar i Stockholm och Göteborg med omnejd.

Vanliga frågor om brandskyddsbesiktning

Vad är skillnaden mot räddningstjänstens tillsyn?

Tillsyn är myndighetsutövning där räddningstjänsten bedömer om ni uppfyller lagens krav. En besiktning är en genomgång vi gör åt er, med ett protokoll och åtgärdsförslag som underlag för ert eget arbete.

Vad ingår i protokollet?

En bedömning av nuläget, identifierade brister och förslag på åtgärder som prioriteras tillsammans med er brandskyddsrådgivare.

Kan ni åtgärda bristerna också?

Ja. Vi utför installation, service och löpande förvaltning av brandskydd i egen regi.

Behöver vi en besiktning innan vi startar ett SBA?

Innan brandskyddsarbetet kan påbörjas i lagens mening behöver ni göra en analys av nuläget. Besiktningen är den analysen.

Gäller det här även för en bostadsrättsförening?

Ja. Ansvaret ligger på fastighetsägaren, och i en BRF är det föreningen som äger huset. Merparten av de fastigheter vi besiktigar är bostadsrättsföreningar och flerbostadshus.

Vad kostar en brandskyddsbesiktning?

Priset beror på fastighetens omfattning. Efter besiktningen får ni ett åtgärdsförslag där kostnader och utförande framgår tydligt, så att ni vet vad arbetet kostar innan ni fattar beslut. Löpande brandskyddsarbete tecknas genom något av våra förvaltningsavtal – Mini, Basic eller Total – som prissätts utifrån fastighetens förutsättningar.