Brandskydd för bostadsrättsföreningar

Vilka lagar gäller för brandskydd i en bostadsrättsförening?

En av många viktiga skyldigheter som vilar på bostadsrättsföreningars axlar är att upprätthålla sitt brandskydd. Detta är en lagstadgad plikt som ingår i Lag om skydd mot olyckor och det gäller för alla föreningar, i alla storlekar och på alla geografiska platser i Sverige. Vilken typ av lagstadgat brandskydd som krävs för en brf baseras dock på en rad olika faktorer.

Kraven för brandskyddet styrs av två regelverk: Boverkets Byggregler (BBR) och Lag om skydd mot olyckor (LSO).

Vad påverkar brandskyddskraven i en brf?

Boverkets Byggregler (BBR) är en samling av föreskrifter och allmänna råd som fastställs av Boverket och gäller för svenska byggnader. Byggreglerna som styr kraven på brandskyddet baseras bland annat på byggnadens ålder. Detta eftersom byggreglerna har förändrats över tiden vilket kan ha stor påverkan på utformningen av fastighetens brandskydd.

Byggnadens höjd påverkar också brandskyddskraven. Byggnader över en viss höjd har särskilda krav på brandskydd. Höjden påverkar bland annat säker utrymning eftersom det finns begränsningar i räddningstjänstens möjligheter att utrymma via stege.

Verksamheter i fastigheten spelar också roll. Om föreningen hyr ut eller bedriver annan verksamhet än bostäder kan det påverka utformningen av brandskyddet. Det kan få stor inverkan om man tar in en hyresgäst med en verksamhet som fastighetens brandskydd inte är anpassat för.

Lag om skydd mot olyckor (LSO) reglerar hur man som fastighetsägare ska agera för att förebygga och förhindra att allvarlig olycka såsom brand uppstår i fastigheten. I lagen hittar man också grunden för kravet på att alla ska jobba systematiskt med brandskyddet.

Grundkrav för brandskydd i en bostadsrättsförening

Ett grundkrav för en brf är att upprätta ett systematiskt brandskyddsarbete, SBA. Det skall dokumenteras och vara framtaget för den aktuella fastigheten och kommer att utgöra grunden för brandskyddsarbetet.

I dokumentationen framgår vilka regler man satt upp för brandskyddet, vem som är ansvarig och vad som skall kontrolleras och hur ofta. Innan man kan påbörja ett brandskyddsarbete i lagens mening behöver man först göra en analys av nuläget. Det gör man enklast genom att låta utföra en brandskyddsbesiktning.

Besiktningen genomförs av en brandkonsult som går igenom fastighetens allmänna utrymmen. Brandskyddsbesiktningen dokumenteras och resultatet presenteras i en rapport som beskriver nuläget i text och bild, med rekommendationer på vad som bör genomföras.

Hur Brandsäkra hjälper bostadsrättsföreningar

Vi har driftsatt SBA, utbildat och tagit fram skräddarsydda lösningar inom brandskydd för ett stort antal bostadsrättsföreningar genom åren. Vi sköter brandskyddet i närmare 1000 föreningar och mer än 50 000 bostäder.

Efter genomförd besiktning får er bostadsrättsförening en rapport på status samt förslag på brandskydd och åtgärder som baseras på lagkrav och era specifika behov. I förslaget framgår tydlig information om kostnader och utförande.

Tjänsten Brandskyddsansvarig

Som kund hos Brandsäkra kan man välja tjänsten Brandskyddsansvarig för att överlämna ansvaret för kontroller av brandskyddet till oss. I tjänsten ingår:

• Ett SBA anpassat helt efter er förenings behov
• Gränsdragningslista om det finns externa hyresgäster
• Plan för kontroller i fastigheten
• Egenkontroller och service enligt SVEBRAs riktlinjer
• Löpande återkoppling till styrelsen

Önskar ni utföra egenkontroller själva har vi ett enkelt verktyg som används på mobilen, paddan eller datorn – SBA Online. Alla kontroller sparas och ni får påminnelser när det är dags för nästa kontroll.

Kontakta oss

Vägen till brandskydd börjar med en första kontakt. Ring oss på 0771-19 22 00 så bokar vi in en besiktning och ett första möte. Du kan också mejla info@brandsakra.se.

‍